2016年已經(jīng)過半了，今年的房地產(chǎn)形勢幾何?在中央“去庫存”的基調下，2016年中國房地產(chǎn)將會呈現(xiàn)一個什么樣的態(tài)勢?跟著小編一起來了解一下啦。

　　房地產(chǎn)行業(yè)有哪些新形勢

　　一：市場分化進一步加大，一二三線城市差距越來明顯

　　去庫存的政策下，預計2016年樓市供應整體偏緊。一線城市由于地價高，產(chǎn)量穩(wěn)，加上房企也偏愛一線城市，預計一線的量價將繼續(xù)向上;但對于三四線城市來說，人口流入的吸引力不強，需求量不高，房價上漲乏力，甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時，存在降價走量，以期減少庫存、回籠資金的可能，各線城市之間市場分化進一步加劇。

　　二：樓市政策不斷，走向樂觀

　　要想要消化庫存，沒有更多的刺激性政策是不可能的。限購政策一定范圍的松綁，首付款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費、公積金貸款政策進一步放松、降息降準等等，由此可見，2016年無論是對剛需還是改善需求的人群來說，都是買房的好時機。

　　三：土地成交總量將停滯不前

　　目前中國的樓市整體的庫存都存在一個供遠大于求的失衡狀態(tài)，要想“去”庫存，首先肯定要控制入市量，這就必然限制土地的成交量。

　　四：房地產(chǎn)市場波動大

　　當前中國經(jīng)濟最大的宏觀背景叫增速換擋和結構調整;樓市主基調要著力去庫存;貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或將逐步步入調整期;房市向上，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻向下;地價大漲，土地成交量卻急縮……變數(shù)太多，雜糅在一起，預計給2016年房地產(chǎn)市場帶來的波動也比較大。

　　五：市場需求結構發(fā)生改變

　　16年的為了消化庫存，鼓勵農(nóng)民進城買房，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實施效果并不理想，但從年末中央經(jīng)濟工作會議態(tài)度來看，2016年政府會再接再厲通過新型城鎮(zhèn)化等各項政策助力三四線城市去庫存，增強樓市信心。基于此，2016年國內商品住宅市場將向小戶型偏移。

　　六：限購限貸政策不會完全放開

　　七：一線城市的房價以二手房價格為風向標

　　土地成交量減少，新房供應量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價權掌握在賣方市場的存量房時代，一線城市房價以二手房價格為風向標跡象將更加凸顯。

　　八：房企多維度經(jīng)營變革的時代到來

　　房地產(chǎn)市場由“產(chǎn)品導向型”發(fā)展為“客戶導向型”，“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊，去庫存壓力增大，中央適當降價提議，轉型進入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復雜的環(huán)境，強者生存，房企多維度經(jīng)營變革在即。

　　16年的樓市肯定也是跌宕起伏的一年，無論是對于買房人還是賣房人來說，這一年又應該怎么去應對呢?