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2016年12月廣州各區(qū)二手房房價排名：番禺蘿崗量價齊漲

來源：中商產業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-01-16 10:01

二手房廣州

中商情報網訊：廣州市房地產中介協(xié)會報告顯示，2016年12月，廣州市全市（含增城、從化）二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為97.09萬平方米、105.61萬平方米，成交均價18223元/m2。歷經去年11月的盤整后，12月樓市再次回暖，成交量回調一成，主要是因為去年11月末的土地拍賣中多宗地塊溢價增加了市場預期，同時行業(yè)整治引導了樓市回歸有序。

蘿崗二手房成交環(huán)比增64%

報告顯示，廣州市中心六區(qū)成交量在經歷去年11月份的下行后有所回暖，其中天河區(qū)成交繼續(xù)領先，面積環(huán)比上漲18%，華景新城、駿景花園等樓盤的大戶型成交增多；白云區(qū)成交緊追天河，區(qū)域多個樓盤性價比較高，吸引不少“剛需”首置客，因此60~90平方米中小戶型的成交占比近五成；黃埔區(qū)成交量領漲全市，一方面是受到金碧世紀花園等大型樓盤的成交帶動，另一方面是受益于地鐵開通對整個新黃埔區(qū)帶來的價值提升。

外圍成交量再超中心區(qū)

外圍區(qū)域成交量再次趕超中心區(qū)域。去年12月28日，貫穿番禺多個核心片區(qū)的地鐵七號線，以及連通蘿崗與市中心的地鐵六號線二期開通運營，將外圍與中心區(qū)域的距離再次拉近，進一步打消了購房者出行不便的顧慮，促使這些區(qū)域成交量價快速上漲。其中，黃埔蘿崗板塊二手住宅成交面積環(huán)比漲幅高達64%，地鐵沿線物業(yè)明顯升溫；番禺區(qū)成交繼續(xù)顯著領先全市，同時成交面積環(huán)比上漲一成。而增城區(qū)樓市則有所降溫，成交面積下跌3.49%，成交價經歷上月的下調后呈現(xiàn)結構性回升。

主力戶型成交比例下滑

去年12月各面積區(qū)間的市場占比小幅調整，60~90平方米戶型的市場份額萎縮0.35%至36.67%，歷經近幾個月的集中消化后，主力戶型成交比例有所下滑；反之，90~120平方米及120~144平方米戶型的占有率分別提升0.18%及0.23%，置換三至四房或一步到位購買大戶型的買家持續(xù)入場。付款方式構成趨勢較為穩(wěn)定，按揭付款占比77.14%。