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內(nèi)容概括

日前，中央決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。這是一項(xiàng)重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，是千年大計(jì)、國家大事。目前雄安新區(qū)雄縣 2018年生產(chǎn)總值完成101.14億元；安新縣 2018年1至11月，全縣生產(chǎn)總值完成40.01億元；容縣 2018年全縣生產(chǎn)總值完成59.4億元。對(duì)標(biāo)深圳和浦東新區(qū)，雄安新區(qū)未來的發(fā)展有足夠的想象空間。

規(guī)劃建設(shè)雄安新區(qū)，是為深入推進(jìn)實(shí)施京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，積極穩(wěn)妥有序疏解北京非首都功能做出的一項(xiàng)重大戰(zhàn)略部署，具有重大的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。此外，作為繼深圳特區(qū)、上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，雄安新區(qū)未來的發(fā)展紅利不僅將惠及京津冀，也將進(jìn)一步輻射至全國。

河北雄安新區(qū)規(guī)劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新三縣及周邊部分區(qū)域，地處北京、天津、保定腹地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、交通便捷通暢、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、資源環(huán)境承載能力較強(qiáng)，現(xiàn)有開發(fā)程度較低，發(fā)展空間充裕，具備高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)的基本條件。根據(jù)規(guī)劃，雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)以特定區(qū)域?yàn)槠鸩絽^(qū)先行開發(fā)，起步區(qū)面積約100平方公里，中期發(fā)展區(qū)面積約200平方公里，遠(yuǎn)期控制區(qū)面積約2000平方公里。

就在中央宣布建立雄安新區(qū)不久,全國各地房地產(chǎn)開發(fā)商蜂擁而至,準(zhǔn)備在雄安新區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。中央政府未雨綢繆,先行凍結(jié)當(dāng)?shù)氐耐恋亻_發(fā)和房地產(chǎn)交易項(xiàng)目,國務(wù)院副總理張高麗提出，要合理把握開發(fā)節(jié)奏，并針對(duì)雄安新區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)提出了七個(gè)“嚴(yán)”，即嚴(yán)禁大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)，嚴(yán)禁違規(guī)建設(shè)，嚴(yán)控周邊規(guī)劃，嚴(yán)控入?yún)^(qū)產(chǎn)業(yè)，嚴(yán)控周邊人口，嚴(yán)控周邊房價(jià)，嚴(yán)加防范炒地炒房投機(jī)行為。截止 2018年4月4日，雄安新區(qū)發(fā)布消息，由于雄安新區(qū)三縣并沒有存量房源，房地產(chǎn)市場“有價(jià)無市”，目前暫未發(fā)現(xiàn)實(shí)際交易情況。

雄安新區(qū)短時(shí)間內(nèi)迅速吸引了大量投資者和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者的關(guān)注，同時(shí)也面臨著“炒房”問題，如果房價(jià)過快上漲，雄安新區(qū)今后的開發(fā)成本將被推高，不利于新區(qū)的發(fā)展。未來我國將在雄安新區(qū)試點(diǎn)全新的房地產(chǎn)改革，找出一條能夠發(fā)展房地產(chǎn)，又能夠控制房價(jià)，保證更多有住房需求的人有房住，一條適合創(chuàng)業(yè)者、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房地產(chǎn)改革新道路。

總之，未來的雄安新區(qū)去房地產(chǎn)化的決心非常堅(jiān)定。盡管如此，伺機(jī)尋找房地產(chǎn)領(lǐng)域投資機(jī)會(huì)的各路資金，依舊是蠢蠢欲動(dòng)。短期來看，河北本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，憑借在雄安新區(qū)的周邊區(qū)域如廊坊、滄州、石家莊等地有大量的各類項(xiàng)目儲(chǔ)備，將會(huì)極大的受益于這一進(jìn)程。長期來看，隨著雄安新區(qū)建設(shè)規(guī)劃的推進(jìn)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊。

中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《2019-2023年雄安新區(qū)房地產(chǎn)市場前景及投資決策研究報(bào)告》由資深專家和研究人員通過周密的市場調(diào)研，國家統(tǒng)計(jì)局、政府部門機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新權(quán)威數(shù)據(jù)，并對(duì)多位業(yè)內(nèi)資深專家進(jìn)行深入訪談的基礎(chǔ)上，通過相關(guān)市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報(bào)告主要分析了雄安新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)模；雄安新區(qū)房地產(chǎn)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)的經(jīng)營狀況；雄安新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展前景等，本報(bào)告專業(yè)！權(quán)威！報(bào)告根據(jù)雄安新區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)雄安新區(qū)房地產(chǎn)未來投資前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)，是雄安新區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值！

報(bào)告目錄

第一章雄安新區(qū)房地產(chǎn)市場環(huán)境分析

第一節(jié) 雄安新區(qū)房地產(chǎn)地域環(huán)境分析

一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布

第二節(jié) 雄安新區(qū)房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、雄縣宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
（一）GDP增長情況
（二）固定資產(chǎn)投資
（三）居民收支情況
（四）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
二、蓉城宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
（一）GDP增長情況
（二）固定資產(chǎn)投資
（三）居民收支情況
（四）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
三、安新縣宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
（一）GDP增長情況
（二）固定資產(chǎn)投資
（三）居民收支情況
（四）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

第三節(jié) 雄安新區(qū)房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述
二、二三線城市限購政策
三、河北省房地產(chǎn)相關(guān)政策
四、雄安新區(qū)房地產(chǎn)重要政策分析

第四節(jié) 雄安新區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

一、人口數(shù)量分析
二、消費(fèi)市場分析
三、招商引資情況
四、居民住房情況

第五節(jié) 河北房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

一、河北房地產(chǎn)投資規(guī)模
二、河北房地產(chǎn)施工面積
三、河北房地產(chǎn)竣工面積
四、河北房地產(chǎn)銷售面積
五、河北房地產(chǎn)銷售規(guī)模
六、河北房地產(chǎn)待售面積
七、河北房地產(chǎn)市場價(jià)格

第二章雄安新區(qū)土地市場分析

第一節(jié) 雄縣土地供應(yīng)分析

一、雄縣土地成交分析
（一）成交地塊規(guī)劃用途
（二）成交地塊用地面積
（三）成交地塊建筑面積
（四）成交地塊的容積率
（五）成交地塊受讓單位
二雄縣土地成交價(jià)格
（一）成交地塊的起始價(jià)
（二）成交地塊的成交價(jià)
（三）地塊的成交樓面價(jià)

第二節(jié) 容城縣土地供應(yīng)分析

一、安新縣土地成交分析
（一）成交地塊規(guī)劃用途
（二）成交地塊用地面積
（三）成交地塊建筑面積
（四）成交地塊的容積率
（五）成交地塊受讓單位
二安新縣土地成交價(jià)格
（一）成交地塊的起始價(jià)
（二）成交地塊的成交價(jià)
（三）地塊的成交樓面價(jià)

第三節(jié) 安新縣土地供應(yīng)分析

第三章雄安新區(qū)房地產(chǎn)市場投資建設(shè)--雄縣

第一節(jié) 雄縣房地產(chǎn)市場投資規(guī)模

一、房屋投資總額
二、住宅投資規(guī)模
三、辦公樓投資規(guī)模
四、商業(yè)營業(yè)用房投資規(guī)模
五、其他房屋投資規(guī)模

第二節(jié) 雄縣房屋施工面積規(guī)模

一、房屋施工總面積
二、住宅施工面積
三、辦公樓施工面積
四、商業(yè)營業(yè)用房施工面積
五、其他房屋施工面積

第三節(jié) 雄縣房屋新開工面積規(guī)模

一、房屋新開工總面積
二、住宅新開工面積
三、辦公樓新開工面積
四、商業(yè)營業(yè)用房新開工面積
五、其他房屋新開工面積

第四節(jié) 雄縣房屋竣工面積規(guī)模

一、房屋竣工總面積
二、住宅竣工面積
三、辦公樓竣工面積
四、商業(yè)營業(yè)用房竣工面積
五、其他房屋竣工面積

第五節(jié) 雄縣房屋銷售面積規(guī)模

一、房屋銷售總面積
二、住宅銷售面積及套數(shù)
三、辦公樓銷售面積
四、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積
五、其他房屋銷售面積

第六節(jié) 雄縣房屋銷售額規(guī)模

一、房屋銷售總額
二、住宅銷售額
三、辦公樓銷售額
四、商業(yè)營業(yè)用房銷售額
五、其他房屋銷售額

第七節(jié) 雄縣房屋待售面積規(guī)模

一、房屋待售面積總額
二、住宅待售面積
三、辦公樓待售面積
四、商業(yè)營業(yè)用房待售面積
五、其他房屋待售面積

第八節(jié) 雄縣商品房銷售價(jià)格分析

第四章雄安新區(qū)房地產(chǎn)市場投資建設(shè)--蓉城

第一節(jié) 蓉城房地產(chǎn)市場投資規(guī)模

一、房屋投資總額
二、住宅投資規(guī)模
三、辦公樓投資規(guī)模
四、商業(yè)營業(yè)用房投資規(guī)模
五、其他房屋投資規(guī)模

第二節(jié) 蓉城房屋施工面積規(guī)模

一、房屋施工總面積
二、住宅施工面積
三、辦公樓施工面積
四、商業(yè)營業(yè)用房施工面積
五、其他房屋施工面積

第三節(jié) 蓉城房屋新開工面積規(guī)模

一、房屋新開工總面積
二、住宅新開工面積
三、辦公樓新開工面積
四、商業(yè)營業(yè)用房新開工面積
五、其他房屋新開工面積

第四節(jié) 蓉城房屋竣工面積規(guī)模

一、房屋竣工總面積
二、住宅竣工面積
三、辦公樓竣工面積
四、商業(yè)營業(yè)用房竣工面積
五、其他房屋竣工面積

第五節(jié) 蓉城房屋銷售面積規(guī)模

一、房屋銷售總面積
二、住宅銷售面積及套數(shù)
三、辦公樓銷售面積
四、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積
五、其他房屋銷售面積

第六節(jié) 蓉城房屋銷售額規(guī)模

一、房屋銷售總額
二、住宅銷售額
三、辦公樓銷售額
四、商業(yè)營業(yè)用房銷售額
五、其他房屋銷售額

第七節(jié) 蓉城房屋待售面積規(guī)模

一、房屋待售面積總額
二、住宅待售面積
三、辦公樓待售面積
四、商業(yè)營業(yè)用房待售面積
五、其他房屋待售面積

第八節(jié) 蓉城商品房銷售價(jià)格分析

第五章雄安新區(qū)房地產(chǎn)市場投資建設(shè)--安新縣

第一節(jié) 安新縣房地產(chǎn)市場投資規(guī)模

一、房屋投資總額
二、住宅投資規(guī)模
三、辦公樓投資規(guī)模
四、商業(yè)營業(yè)用房投資規(guī)模
五、其他房屋投資規(guī)模

第二節(jié) 安新縣房屋施工面積規(guī)模

一、房屋施工總面積
二、住宅施工面積
三、辦公樓施工面積
四、商業(yè)營業(yè)用房施工面積
五、其他房屋施工面積

第三節(jié) 安新縣房屋新開工面積規(guī)模

一、房屋新開工總面積
二、住宅新開工面積
三、辦公樓新開工面積
四、商業(yè)營業(yè)用房新開工面積
五、其他房屋新開工面積

第四節(jié) 安新縣房屋竣工面積規(guī)模

一、房屋竣工總面積
二、住宅竣工面積
三、辦公樓竣工面積
四、商業(yè)營業(yè)用房竣工面積
五、其他房屋竣工面積

第五節(jié) 安新縣房屋銷售面積規(guī)模

一、房屋銷售總面積
二、住宅銷售面積及套數(shù)
三、辦公樓銷售面積
四、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積
五、其他房屋銷售面積

第六節(jié) 安新縣房屋銷售額規(guī)模

一、房屋銷售總額
二、住宅銷售額
三、辦公樓銷售額
四、商業(yè)營業(yè)用房銷售額
五、其他房屋銷售額

第七節(jié) 安新縣房屋待售面積規(guī)模

一、房屋待售面積總額
二、住宅待售面積
三、辦公樓待售面積
四、商業(yè)營業(yè)用房待售面積
五、其他房屋待售面積

第八節(jié) 安新縣商品房銷售價(jià)格分析

第六章雄安新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營狀況

第一節(jié) 雄安新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)模

一、雄安新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量
二、雄安新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)
三、雄安新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入
四、雄安新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤

第二節(jié) 雄安新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用

一、雄安新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)成本
二、雄安新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售費(fèi)用
三、雄安新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理費(fèi)用
四、雄安新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用