在經(jīng)歷了樓市交易繁榮、房?jī)r(jià)較快上漲后，前三季度上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪調(diào)整，主要表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)投資增速回落和樓市銷(xiāo)售量減少。但在四季度限貸放松、普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整及貸款利率下降等多重因素影響下，樓市出現(xiàn)回暖走勢(shì)。2015年樓市進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升的通道，有可能在2015年的下半年會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的行情。同時(shí)，改善性需求也會(huì)因?yàn)檎邔用娴墓膭?lì)、地價(jià)的推動(dòng)而加速入市，成為2015年上海樓市一支重要的力量。，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3206.48億元，比上年增長(zhǎng)13.7％，增速較上年回落4.7個(gè)百分點(diǎn)。從全年走勢(shì)看，投資增速呈現(xiàn)前三季度個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)，四季度達(dá)到兩位數(shù)。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重上升，達(dá)53.3％，分別比和高出3.4個(gè)和8個(gè)百分點(diǎn)。從全國(guó)范圍看，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額95035.61億元，其中位列前3位的依次是江蘇（8240.22億元）、廣東（7638.45億元）和浙江（7262.38億元）。上海居全國(guó)31個(gè)省市區(qū)的第14位，與上年持平，投資額占全國(guó)及東部地區(qū)的比重分別為3.4%和6.1%，比上年分別提高0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)；上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速居全國(guó)31個(gè)省市區(qū)的第17位，比上年增長(zhǎng)13.7%，分別比全國(guó)（10.5%）和東部地區(qū)（10.4%）高3.2和3.3個(gè)百分點(diǎn)。，上海市新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格16415元/平方米。從區(qū)域分布看，全市新建住宅中，內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)區(qū)域銷(xiāo)售54.28萬(wàn)平方米，占全市新建住宅的3%；內(nèi)外環(huán)線(xiàn)之間區(qū)域銷(xiāo)售304.81萬(wàn)平方米，占17.1%；外環(huán)線(xiàn)以外區(qū)域銷(xiāo)售1421.82萬(wàn)平方米，占79.9%。全年各環(huán)線(xiàn)區(qū)域新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格分別為：內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)53629元/平方米，內(nèi)外環(huán)線(xiàn)之間23681元/平方米，外環(huán)線(xiàn)以外13437元/平方米。從剔除共有產(chǎn)權(quán)房和動(dòng)遷安置房等保障性住宅后的市場(chǎng)化新建住宅的區(qū)域分布看，內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)區(qū)域銷(xiāo)售52.38萬(wàn)平方米，占全市市場(chǎng)化新建住宅的6.3%；內(nèi)外環(huán)線(xiàn)之間區(qū)域銷(xiāo)售148.66萬(wàn)平方米，占18%；外環(huán)線(xiàn)以外區(qū)域銷(xiāo)售625.69萬(wàn)平方米，占75.7%。全年各環(huán)線(xiàn)區(qū)域市場(chǎng)化新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格分別為：內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)54436元/平方米，內(nèi)外環(huán)線(xiàn)之間40345元/平方米，外環(huán)線(xiàn)以外20487元/平方米。“城開(kāi)中心”約51萬(wàn)平方米城市綜合體，由約18萬(wàn)平方米GRADE A＋寫(xiě)字樓、約3.6萬(wàn)平方米五星酒店及約11萬(wàn)平方米商業(yè)聚合體共同構(gòu)成。“城開(kāi)中心”寫(xiě)字樓，集合三幢高約150米（總層30層）的視覺(jué)高地，以高瞻遠(yuǎn)矚姿態(tài)，把握上海西南經(jīng)濟(jì)核心。 約18萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓，以超甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)精心設(shè)計(jì)，為中高端企業(yè)帶來(lái)全功能總部商務(wù)平臺(tái)。
第一章 中國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)開(kāi)發(fā)及價(jià)格分析 18
第一節(jié) 中國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)情況分析 18
一、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模 18
二、商服用地供應(yīng)規(guī)模分析 18
三、住宅用地供應(yīng)規(guī)模分析 19
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)與購(gòu)置 19
一、房地產(chǎn)企業(yè)待開(kāi)發(fā)土地面積 19
二、房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積 19
三、房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模 20
四、房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)用 20
第三節(jié) 中國(guó)主要城市地價(jià)分析 21
一、一季度主要城市地價(jià)分析 21
二、二季度主要城市地價(jià)分析 24
三、三季度主要城市地價(jià)分析 28
四、四季度主要城市地價(jià)分析 32
第二章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 33
第一節(jié) 房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 33
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 33
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 33
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 34
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 35
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 35
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 35
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 36
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 36
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 37
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 38
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 38
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 39
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 39
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 40
第四節(jié) 房屋施竣工面積與價(jià)值 41
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積 41
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 41
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工價(jià)值 42
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工造價(jià) 42
第五節(jié) 商品房銷(xiāo)售情況分析 43
一、商品房銷(xiāo)售面積分析 43
二、商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售面積 43
三、商品房期房銷(xiāo)售面積 44
四、商品房銷(xiāo)售金額分析 44
五、商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售金額 44
六、商品房期房銷(xiāo)售金額 45
第六節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 45
一、新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 45
二、新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 46
三、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 48
第三章 2018-2022年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)與前景預(yù)測(cè)分析 50
第一節(jié) 2018-2022年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析 50
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮因素 50
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 51
第二節(jié) 2018-2022年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析 52
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì) 52
二、2018-2022年房地產(chǎn)行業(yè)投資額預(yù)測(cè) 53
三、2018-2022年房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè) 54
（一）2018-2022年房屋施工面積預(yù)測(cè) 54
（二）2018-2022年商品房銷(xiāo)售面積預(yù)測(cè) 55
四、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 55
第四章 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析 57
第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 57
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體情況 57
二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 58
第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)社會(huì)環(huán)境分析 59
一、人口規(guī)模結(jié)構(gòu)分析 59
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)因素 59
第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析 60
一、土地市場(chǎng)政策 60
（一）《閑置土地處置辦法》 60
（二）《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》 60
（三）“農(nóng)地入市”即將破冰 62
（四）自貿(mào)區(qū)工業(yè)土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn) 63
（五）創(chuàng)新體制盤(pán)活存量土地 64
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策 65
（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)政策 65
（二）上?！皣?guó)五條”細(xì)則發(fā)布 67
（三）“滬七條”再次升級(jí)房產(chǎn)調(diào)控政策 69
三、房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策分析 71
（一）房產(chǎn)稅相關(guān)政策 71
（二）房產(chǎn)稅試點(diǎn)運(yùn)行情況 72
第四節(jié) 上海市自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)發(fā)展分析 72
一、上海自由貿(mào)易園區(qū)成立的影響 72
（一）對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程的影響分析 72
（二）對(duì)擴(kuò)大改革開(kāi)放的影響分析 73
（三）對(duì)提高行政效率的影響分析 73
（四）對(duì)吸引外商投資的影響分析 73
（五）對(duì)促進(jìn)對(duì)外貿(mào)易的影響分析 73
（六）對(duì)促進(jìn)金融改革的影響分析 74
（七）對(duì)發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響分析 74
二、上海自貿(mào)區(qū)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 75
（一）國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的融資將更趨國(guó)際化 75
（二）商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)快速發(fā)展期 75
（三）與國(guó)際市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)將更加緊密 75
（四）自貿(mào)區(qū)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的負(fù)面影響 75
（五）自貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 76
第五章 上海市土地市場(chǎng)分析 77
第一節(jié) 上海市土地市場(chǎng)供應(yīng)分析 77
一、上海市土地市場(chǎng)分析 77
二、上海市土地供應(yīng)分析 77
第二節(jié) 上海市土地出讓情況分析 78
一、上海市土地出讓分析 78
二、各區(qū)縣土地出讓分析 78
第三節(jié) 上海市土地成交情況分析 79
一、上海市土地成交分析 79
二、上海市月度土地成交分析 80
第四節(jié) 上海市土地市場(chǎng)價(jià)格及競(jìng)爭(zhēng)分析 81
一、房地產(chǎn)企業(yè)拿地規(guī)模TOP10 81
二、上海土地市場(chǎng)總價(jià)TOP10 82
三、上海土地市場(chǎng)樓板價(jià)TOP10 84
第六章 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 86
第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 86
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 86
二、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析 86
第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 87
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 87
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 88
第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 89
一、商品房施工面積 89
二、商品房新開(kāi)工面積 89
三、商品房竣工面積 90
第四節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售分析 91
一、商品房成交走勢(shì) 91
二、商品房供求走勢(shì)分析 92
三、商品住宅成交價(jià)格分析 93
四、分區(qū)域商品住宅成交情況 94
第七章 上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展概述 96
第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展概況 96
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量規(guī)模分析 96
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 96
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模分析 96
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)規(guī)模分析 97
第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成交情況 97
一、商業(yè)住宅項(xiàng)目成交面積排名 97
二、商業(yè)住宅項(xiàng)目成交金額排名 98
三、商業(yè)住宅項(xiàng)目成交套數(shù)排名 98
第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況 99
一、商品住宅成交排名 99
二、商品住宅開(kāi)盤(pán)分布 100
第八章 上海市住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析 102
第一節(jié) 上海市住宅開(kāi)發(fā)投資分析 102
第二節(jié) 上海市住宅供給情況分析 102
一、住宅施工面積 102
二、住宅新開(kāi)工面積 102
三、住宅竣工面積 103
第三節(jié) 上海市住宅成交情況分析 103
一、商品住宅成交情況 103
二、區(qū)縣商品住宅成交均價(jià) 104
第四節(jié) 上海市住宅市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)分析 109
一、新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 109
二、二手住宅價(jià)格指數(shù) 109
第九章 上海市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析 110
第一節(jié) 上海市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 110
一、商業(yè)用地供需情況 110
二、商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模 110
第二節(jié) 上海市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 110
一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)供求狀況 110
二、寫(xiě)字樓區(qū)域市場(chǎng)分析 111
三、寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金水平 112
四、寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)分析 113
五、上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)展望 114
第三節(jié) 上海市商鋪市場(chǎng)分析 114
一、商鋪市場(chǎng)成交狀況 114
二、商鋪區(qū)域市場(chǎng)分析 115
三、商鋪市場(chǎng)租金水平 116
四、商鋪市場(chǎng)成交案例 117
第四節(jié) 上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃 117
一、14個(gè)市級(jí)商業(yè)中心 118
二、50個(gè)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心 118
三、社區(qū)商業(yè)中心 119
四、特色商業(yè)街 120
五、規(guī)劃對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響分析 120
第十章 上海市房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析 122
第一節(jié) 閔行區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 122
一、房地產(chǎn)投資額分析 122
二、土地市場(chǎng)成交情況 122
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 125
（一）房屋施工面積 125
（二）房屋竣工面積 125
（三）房屋銷(xiāo)售面積 125
（四）房屋銷(xiāo)售額 126
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 126
第二節(jié) 徐匯區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 127
一、房地產(chǎn)投資額分析 127
二、土地市場(chǎng)成交情況 127
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 128
（一）房屋施工面積 128
（二）房屋竣工面積 128
（三）房屋銷(xiāo)售面積 128
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 129
第三節(jié) 靜安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 129
一、房地產(chǎn)投資額分析 129
二、土地市場(chǎng)成交情況 130
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 130
（一）房屋新開(kāi)工項(xiàng)目 130
（二）房屋竣工面積 130
（三）房屋銷(xiāo)售量 131
（四）房屋銷(xiāo)售面積 131
（五）房屋銷(xiāo)售額 131
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 131
第四節(jié) 黃浦區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 132
一、房地產(chǎn)投資額分析 132
二、土地市場(chǎng)成交情況 132
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 133
（一）房屋施工面積 133
（二）房屋竣工面積 133
（三）房屋銷(xiāo)售面積 133
（四）房屋銷(xiāo)售額 134
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 134
第五節(jié) 寶山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 135
一、房地產(chǎn)投資額分析 135
二、土地市場(chǎng)成交情況 135
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 136
（一）房屋施工面積 136
（二）房屋竣工面積 136
（三）房屋銷(xiāo)售面積 137
（四）房屋銷(xiāo)售額 137
四、保障住房建設(shè)分析 137
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 138
第六節(jié) 松江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 139
一、房地產(chǎn)投資額分析 139
二、土地市場(chǎng)成交情況 139
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 141
（一）房屋施工面積 141
（二）房屋竣工面積 141
（三）房屋銷(xiāo)售面積 142
（四）房屋銷(xiāo)售額 142
四、保障住房建設(shè)分析 142
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 143
第七節(jié) 普陀區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 144
一、房地產(chǎn)投資額分析 144
二、土地市場(chǎng)成交情況 144
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 145
（一）房屋施工面積 145
（二）房屋竣工面積 145
（三）房屋銷(xiāo)售量 146
（四）房屋銷(xiāo)售面積 146
（五）房屋銷(xiāo)售額 146
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 147
第八節(jié) 嘉定區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 147
一、房地產(chǎn)投資額分析 147
二、土地市場(chǎng)成交情況 148
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 149
（一）房屋施工面積 149
（二）房屋竣工面積 150
（三）房屋銷(xiāo)售面積 150
（四）房屋銷(xiāo)售額 150
四、保障住房建設(shè)分析 151
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 151
第九節(jié) 青浦區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 152
一、房地產(chǎn)投資額分析 152
二、土地市場(chǎng)成交情況 152
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 155
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 155
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 155
（三）房屋施工面積 155
（四）房屋竣工面積 156
（五）房屋銷(xiāo)售面積 156
（六）房屋銷(xiāo)售額 156
四、保障住房建設(shè)分析 157
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 157
第十節(jié) 奉賢區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 158
一、房地產(chǎn)投資額分析 158
二、土地市場(chǎng)成交情況 158
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 161
（一）房屋施工面積 161
（二）房屋竣工面積 161
（三）房屋銷(xiāo)售面積 162
（四）房屋銷(xiāo)售額 162
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 162
第十一章 上海市房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析 164
第一節(jié) 全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)與規(guī)劃分析 164
一、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 164
（一）企業(yè)基本情況分析 164
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 164
（三）上海樓盤(pán)銷(xiāo)售情況 165
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 167
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 168
二、綠城中國(guó)控股有限公司 169
（一）企業(yè)基本情況分析 169
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 169
（三）上海樓盤(pán)銷(xiāo)售情況 171
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 171
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 172
三、中國(guó)建筑股份有限公司 173
（一）企業(yè)基本情況分析 173
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 173
（三）上海樓盤(pán)銷(xiāo)售情況 174
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 175
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 176
四、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 177
（一）企業(yè)基本情況分析 177
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 177
（三）上海樓盤(pán)銷(xiāo)售情況 178
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 178
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 180
五、和記黃埔地產(chǎn)有限公司 180
（一）企業(yè)基本情況分析 180
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 181
（三）上海樓盤(pán)銷(xiāo)售情況 181
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 182
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 183
六、招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 184
（一）企業(yè)基本情況分析 184
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 184
（三）上海樓盤(pán)銷(xiāo)售情況 184
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 185
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 186
七、華潤(rùn)置地有限公司 187
（一）企業(yè)基本情況分析 187
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 187
（三）上海樓盤(pán)銷(xiāo)售情況 188
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 188
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 190
八、中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 190
（一）企業(yè)基本情況分析 190
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 191
（三）上海樓盤(pán)銷(xiāo)售情況 191
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 192
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 193
九、融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司 194
（一）企業(yè)基本情況分析 194
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 194
（三）上海樓盤(pán)銷(xiāo)售情況 195
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 196
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 197
十、仁恒置地集團(tuán)有限公司 197
（一）企業(yè)基本情況分析 197
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 198
（三）上海樓盤(pán)銷(xiāo)售情況 198
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 199
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 200
第二節(jié) 上海本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)與規(guī)劃分析 201
一、上海城開(kāi)（集團(tuán)）有限公司 201
（一）企業(yè)基本情況分析 201
（二）上海樓盤(pán)情況分析 201
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 202
（四）企業(yè)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)分析 202
（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 203
二、復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 203
（一）企業(yè)基本情況分析 203
（二）上海樓盤(pán)情況分析 204
（三）上海樓盤(pán)銷(xiāo)售情況 205
（四）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 205
三、農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 206
（一）企業(yè)基本情況分析 206
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 206
（三）上海樓盤(pán)銷(xiāo)售情況 207
（四）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 207
四、綠地控股股份有限公司 208
（一）企業(yè)基本情況分析 208
（二）公司土地儲(chǔ)備情況 208
（三）上海樓盤(pán)情況分析 209
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 210
（五）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 211
（六）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 212
五、上海綠洲投資控股集團(tuán)有限公司 212
（一）企業(yè)基本情況分析 212
（二）上海樓盤(pán)情況分析 213
（三）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 214
（四）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 214
六、景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 215
（一）企業(yè)基本情況分析 215
（二）上海土地儲(chǔ)備情況 215
（三）上海樓盤(pán)銷(xiāo)售情況 215
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 216
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 217
七、上海建工房產(chǎn)有限公司 217
（一）企業(yè)基本情況分析 217
（二）上海樓盤(pán)情況分析 218
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 220
（四）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 220
（五）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 220
八、上海市上投房地產(chǎn)有限公司 221
（一）企業(yè)基本情況分析 221
（二）上海樓盤(pán)情況分析 222
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 222
九、上海城投置地（集團(tuán)）有限公司 222
（一）企業(yè)基本情況分析 222
（二）上海樓盤(pán)情況分析 223
（三）上海樓盤(pán)銷(xiāo)售情況 224
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 225
（五）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 226
第十二章 2018-2022年上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與前景分析 227
第一節(jié) 2018-2022年上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策趨勢(shì)分析 227
一、房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán) 227
二、放寬保障房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 227
第二節(jié) 2018-2022年上海市土地市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)分析 228
一、建設(shè)用地“總量鎖定、增量遞減” 228
二、住宅用地總量呈遞減趨勢(shì) 229
三、工業(yè)用地轉(zhuǎn)性或成突破口 229
第三節(jié) 2018-2022年上海市房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 230
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 230
二、住宅市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 231
（一）住宅市場(chǎng)投資規(guī)模預(yù)測(cè) 231
（二）住宅用地市場(chǎng)趨勢(shì)分析 231
三、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 232
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