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內容概括

2022-2027年汕頭市產業(yè)地產研究與投資咨詢研究報告

報告目錄

第一章產業(yè)地產概述 8

第一節(jié) 產業(yè)地產的基礎界定 8

一、產業(yè)地產的定義 8
二、產業(yè)地產的特性 8
（一）區(qū)域性強 8
（二）政策主導性 8
（三）項目增值性 9
（四）投資回收期長 9
三、產業(yè)地產的分類 10
（一）生產型 10
（二）倉儲型 10
（三）辦公型 11

第二節(jié) 產業(yè)地產的開發(fā)模式 11

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 11
二、主體企業(yè)引導模式 12
三、產業(yè)地產商開發(fā)模式 12
四、綜合開發(fā)模式 13

第三節(jié) 產業(yè)地產主要盈利模式 14

一、土地增值 14
二、物業(yè)租售 14
三、物業(yè)經營 14
四、資產融資 14
五、其它方式 14

第二章中國產業(yè)地產發(fā)展情況分析 15

第一節(jié) 中國產業(yè)地產發(fā)展現(xiàn)狀分析 15

一、產業(yè)地產發(fā)展概述 15
二、產業(yè)地產運營商分析 15
三、相關企業(yè)產業(yè)地產發(fā)展動態(tài) 17

第二節(jié) 中國產業(yè)地產行業(yè)主要問題 19

一、產業(yè)園區(qū)缺乏充分的市場調研和規(guī)劃混亂 19
二、落后的運營模式無法適應當前的形式 19
三、產業(yè)地產項目雷同，缺乏特色優(yōu)勢 19
四、產業(yè)地產項目規(guī)模小、處在價值鏈低端 19

第三節(jié) 中國產業(yè)地產的未來規(guī)劃分析 20

一、實施統(tǒng)一規(guī)劃，設置準入門檻 20
二、提供完善的產業(yè)基礎設施 20
三、充分發(fā)揮政企相互協(xié)調的合作作用 20

第四節(jié) 中國產業(yè)地產發(fā)展趨勢分析 20

一、產業(yè)選擇趨勢 21
二、區(qū)域選擇趨勢 21

第三章 2018年汕頭市產業(yè)地產環(huán)境背景分析 23

第一節(jié) 汕頭市宏觀經濟運行情況 23

一、汕頭市GDP增長 23
二、汕頭市產業(yè)結構分析 23
三、汕頭市固定資產投資 23

第二節(jié) 汕頭市工業(yè)經濟運行情況 24

一、汕頭市工業(yè)增加值分析 24
二、工業(yè)經濟整體效益情況 25
三、工業(yè)經濟發(fā)展結構分析 25
四、汕頭市工業(yè)產業(yè)發(fā)展分析 25

第三節(jié) 汕頭市地域環(huán)境分析 25

一、地理位置 25
二、地形地貌 26
三、生態(tài)氣候 26
四、資源分布 26

第四節(jié) 汕頭市工業(yè)基礎設施建設 28

一、交通運輸 28
二、郵電通信 28
三、資源開發(fā)與保護 29

第五節(jié) 汕頭市產業(yè)地產市場政策環(huán)境 29

一、《汕頭市戰(zhàn)略性新興產業(yè)十三五規(guī)劃》 29
二、《汕頭市新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2016—2020年）》 30

第六節(jié) 汕頭市產業(yè)地產行業(yè)社會環(huán)境分析 33

一、人口數(shù)量分析 33
二、消費市場分析 33
三、招商引資情況 34

第四章 2018年汕頭市產業(yè)地產一級土地市場研究 35

第一節(jié) 汕頭市土地成交情況分析 35

一、土地成交總數(shù) 35
二、土地成交面積 35
三、土地成交金額 35

第二節(jié) 汕頭市土地供需情況分析 36

一、汕頭土地供應類型占比 36
二、汕頭各區(qū)域土地供應情況 36
三、汕頭各區(qū)域土地成交情況 37

第三節(jié) 汕頭市工業(yè)用地成交情況 37

一、潮南區(qū) 37
二、潮陽區(qū) 38
三、濠江區(qū) 39

第四節(jié) 汕頭市住宅用地成交情況 39

第五章 2018年汕頭市產業(yè)地產二級市場研究 40

第一節(jié) 汕頭市房地產市場運行分析 40

一、汕頭市房地產開發(fā)投資 40
二、汕頭市房地產建設面積 40
三、汕頭市房地產銷售情況 40
四、汕頭市房地產到位資金 40

第二節(jié) 汕頭市產業(yè)園區(qū)發(fā)展情況分析 41

一、重規(guī)劃抓配套，奠定園區(qū)騰飛基礎 41
二、建平臺促聯(lián)盟，加快園區(qū)動能轉換 41
三、優(yōu)服務實政策，打造投資創(chuàng)業(yè)洼地 42

第三節(jié) 各類工業(yè)廠房建設設計 43

一、單層廠房 43
二、多層廠房 44
三、熱加工廠房 44
四、冷加工廠房 45
五、工業(yè)廠房建設趨勢 45

第四節(jié) 汕頭市標準化廠房 46

一、工業(yè)廠房投資流程 46
二、標準工業(yè)廠房優(yōu)勢 46

第五節(jié) 汕頭市標準化廠房物業(yè)市場開發(fā)整體情況 47

一、標準廠房遵循原則 47
二、標準廠房建設標準 47
三、標準廠房政策支持 48
四、標準廠房申請條件 48

第六章汕頭市典型的產業(yè)地產項目分析 50

第一節(jié) 汕頭產業(yè)轉移工業(yè)園 50

一、園區(qū)介紹 50
二、優(yōu)惠政策 50
三、配套設施 51
四、入駐企業(yè) 51

第二節(jié) 澄海嶺海工業(yè)園 52

一、園區(qū)介紹 52
二、園區(qū)定位 52
三、入駐企業(yè) 52
四、園區(qū)規(guī)劃 52

第三節(jié) 汕頭高新區(qū) 53

一、園區(qū)介紹 53
二、園區(qū)效益 53
三、發(fā)展模式 53
四、主導產業(yè) 53
五、入駐企業(yè) 54

第四節(jié) 南山灣科技園 54

一、園區(qū)介紹 54
二、園區(qū)定位 54
三、準入條件 54
四、投資措施 55

第五節(jié) 金平工業(yè)園 55

一、園區(qū)介紹 55
二、入駐企業(yè) 55
三、園區(qū)效益 56
四、園區(qū)戰(zhàn)略 56

第七章汕頭市產業(yè)地產開發(fā)招商策略分析 57

第一節(jié) 產業(yè)地產招商的六大要素 57

一、定位客戶 57
二、招商模式 57
三、形象宣傳 58
四、資源對接 58
五、營銷方式 58
六、專家招商 58

第二節(jié) 產業(yè)地產開發(fā)定位策略 59

一、市場定位的必要 59
二、市場定位的策略 59

第三節(jié) 產業(yè)地產招商引資分析 61

一、招商引資的重要性 61
二、招商環(huán)境的打造 62
三、選商分析 62

第四節(jié) 產業(yè)地產招商引資方式 63

一、精準路演招商 63
二、生態(tài)鏈招商 63
三、橫向產業(yè)鏈招商 63
四、縱向產業(yè)鏈招商 63
五、互聯(lián)網新媒體招商 63
六、平臺跨區(qū)、陣地前移招商 64
七、建立招商信息數(shù)據庫 64

第五節(jié) 產業(yè)園區(qū)招商模式分析 64

一、購地自建 64
二、廠房出售或出租 64
三、定向開發(fā) 64
四、先租后買 65
五、合資合作 65

第八章汕頭市產業(yè)地產融資渠道選擇策略 66

第一節(jié) 產業(yè)地產企業(yè)融資模式 66

一、銀行貸款 66
二、信托融資 66
三、基金融資 67
四、夾層融資 67
五、債權融資 67
六、債務重組 67
七、永續(xù)債 68
八、園區(qū)PPP 68
九、售后回租式融資租賃 68
十、REITs 69

第二節(jié) 房地產投資信托 69

一、房地產信托產品發(fā)行規(guī)模 69
二、房地產信托發(fā)行結構分析 70
三、房地產信托投向規(guī)模分析 70
四、房地產信托投資方式分析 71
五、房地產信托兌付風險分析 72
六、房地產信托風險應對策略 74

第三節(jié) 產業(yè)投資基金 76

一、產業(yè)投資基金定義分析 76
二、產業(yè)投資基金組織形式 76
三、產業(yè)投資基金主要特征 78
四、產業(yè)投資基金面臨風險 78
五、產業(yè)投資基金政策建議 79

第九章 2022-2027年汕頭市產業(yè)地產業(yè)投資環(huán)境及風險 80

第一節(jié) 汕頭市產業(yè)地產行業(yè)投資環(huán)境分析 80

一、汕頭市產業(yè)地產投資經濟環(huán)境分析 80
二、汕頭市產業(yè)地產投資與影響因素分析 81

第二節(jié) 汕頭市產業(yè)地產投資價值分析 82

一、利益鏈條獨特 82
二、盈利空間可觀 83
三、升值潛力廣闊 83
四、促進城市升級 83

第三節(jié) 汕頭市產業(yè)地產投資風險分析 84

一、政策風險 84
二、經濟風險 84
三、技術風險 84
四、社會風險 84
五、其他風險 84

第四節(jié) 關于汕頭市產業(yè)地產投資的建議 85

圖表目錄

圖表 1 2019年中國產業(yè)地產運營商TOP30榜單 16
圖表 2 2013-2018年汕頭市地區(qū)生產總值變化趨勢圖 23
圖表 3 2013-2018年汕頭市固定資產投資總額變化趨勢圖 24
圖表 4 2013-2018年汕頭市工業(yè)增加值變化趨勢圖 24
圖表 5 2013-2018年汕頭市常住人口數(shù)量統(tǒng)計 33
圖表 6 2013-2018年汕頭市社會消費品零售總額變化趨勢圖 34
圖表 7 2013-2018年汕頭市土地成交總數(shù)統(tǒng)計 35
圖表 8 2013-2018年汕頭市土地成交面積統(tǒng)計 35
圖表 9 2013-2018年汕頭市土地成交金額統(tǒng)計 36
圖表 10 2018年汕頭市土地供應類型結構占比 36
圖表 11 2018年汕頭市各區(qū)域土地供應情況統(tǒng)計 37
圖表 12 2018年汕頭市各區(qū)域土地成交情況統(tǒng)計 37
圖表 13 2018年汕頭市潮南區(qū)部分工業(yè)用地成交情況統(tǒng)計 38
圖表 14 2018年汕頭市潮陽區(qū)部分工業(yè)用地成交情況統(tǒng)計 38
圖表 15 2018年汕頭市濠江區(qū)部分工業(yè)用地成交情況統(tǒng)計 39
圖表 16 汕頭產業(yè)轉移工業(yè)園部分入駐企業(yè)統(tǒng)計 51
圖表 17 2014-2018年中國房地產新增信托資金規(guī)模變化趨勢圖 69
圖表 18 2014-2018年中國房地產信托按資產來源分新增規(guī)模變化趨勢圖 70
圖表 19 2014-2018年中國房地產信托資金規(guī)模變化趨勢圖 71

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