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3）本輪地產(chǎn)偏強(qiáng)與全面二孩帶來(lái)的嬰兒潮預(yù)期有關(guān)。

草根調(diào)研顯示，就2016-2017年相對(duì)旺盛的房地產(chǎn)需求來(lái)說(shuō)，二孩帶來(lái)的新房購(gòu)買需求、置換需求（兩房換三房四房等）、學(xué)區(qū)房購(gòu)買需求是重要驅(qū)動(dòng)之一，比較類似的消費(fèi)表現(xiàn)是SUV汽車購(gòu)買比例的上升。

根據(jù)衛(wèi)計(jì)委數(shù)據(jù)，2017年前5個(gè)月出生的嬰兒中，二孩及以上的比例已經(jīng)在57%以上，較2016年變化迅速。二孩生育率的上升必然帶來(lái)購(gòu)房和房屋置換需求。

4）嬰兒潮影響除地產(chǎn)領(lǐng)域外還包括一個(gè)更廣泛的產(chǎn)業(yè)鏈，所以經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)顯示人口增速對(duì)于經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)有較強(qiáng)解釋力。

除地產(chǎn)領(lǐng)域外，嬰兒潮對(duì)于包括汽車、家電、母嬰用品、食品、服裝、教育、娛樂、醫(yī)療等領(lǐng)域的需求存在廣泛驅(qū)動(dòng)。就產(chǎn)業(yè)鏈的傳遞來(lái)說(shuō)，這一邊際增量的驅(qū)動(dòng)不容低估。

從“80-87”人群的成長(zhǎng)過(guò)程看中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)第三次變遷

1）80-87嬰兒潮的成長(zhǎng)歷程帶來(lái)中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的三次變遷

1980年中國(guó)的出生率是18.21‰，后一直維持相對(duì)高位，至1987年的高點(diǎn)為23.33‰，此后開始下行，至1990年回落至20‰以下。

80年代嬰兒潮人群在18-20歲的時(shí)段（1998-2007年）是中國(guó)出口產(chǎn)業(yè)鏈最好的階段。嬰兒潮出生人群在18-20歲的時(shí)候，即1998-2007年前后，中國(guó)的勞動(dòng)力供給極其豐富。低勞動(dòng)力成本伴隨著市場(chǎng)化和對(duì)外開放進(jìn)程的加快，中國(guó)出口產(chǎn)業(yè)鏈迎來(lái)了最好的階段。

80年代嬰兒潮人群在25-28歲的時(shí)段（2005-2015年）是中國(guó)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈最好的階段。在2005-2015年間，嬰兒潮出生人群面臨首次買房置業(yè)的需求，并由此帶動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金十年”。房地產(chǎn)行業(yè)的興盛帶動(dòng)了一個(gè)龐大的地產(chǎn)系產(chǎn)業(yè)鏈。